Réf : AS199

Exclusif

Saint-Vincent-Jalmoutiers (24410) Ensemble immobilier rénové comprenant une maison principale et un gîte avec piscine

6 Pièce(s)

4 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 24410

Surface habitable (m²) 180 m²

surface terrain 3 500 m²

Nombre de chambre(s) 4

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 6

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Central

Copropriété NON

Anthony SENTOU et le Groupe d'Agences FCI IMMOBILIER vous proposent EN EXCLUSIVITE :

Situé dans un petit hameau calme et paisible, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié, idéal pour un projet familial, une activité de gîte ou un investissement locatif. Il se compose d'une maison principale et d'une seconde habitation attenante, actuellement exploitée en gîte, avec la possibilité de réunir facilement les deux logements.

La maison principale comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, un espace chaufferie-cellier, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous profiterez d'un agréable jardin avec une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un environnement propice à la détente.

La seconde maison, actuellement aménagée en gîte, dispose d'une entrée indépendante, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Elle bénéficie également de son propre jardin, d'une terrasse et d'une piscine hors-sol, permettant d'accueillir les vacanciers dans un cadre agréable.

Les deux habitations sont aujourd'hui séparées par une cloison dotée d'une isolation phonique performante. Il est toutefois possible de créer une seule grande maison en supprimant simplement cette cloison.

Côté confort, cette propriété a été entièrement rénovée et dispose d'une chaudière au gaz, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une isolation des combles, garantissant de bonnes performances énergétiques.

À seulement 10 minutes de Saint-Aulaye-Puymangou, vous bénéficierez de tous les commerces et services de proximité : supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie, maison de santé, banque, restaurants, marché hebdomadaire, écoles et diverses associations, tout en profitant du calme de la campagne.

Un bien rare aux multiples possibilités, alliant confort, rentabilité et qualité de vie, dans un environnement recherché.

N'attendez plus et réservez dès à présent votre visite avec Anthony au : 06.33.93.28.89

www.agence-immobiliere-dordogne.com

Annonce diffusée par Anthony SENTOU inscrit sous le n°24012017000020554 au registre des agents commerciaux de Périgueux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 253 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 239 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,86 %

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Les infos Energetiques

DPE ANCIENNE VERSION

Composition des pièces

Rez de chaussée

salon/sejour 46.02 m²

salle de bain 7.22 m²

cellier 9.54 m²

chambre 11.35 m²

chambre 14.62 m²

salon/sejour 50 m²

chambre 8.78 m²

chambre 10.20 m²

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Agence Groupe d'Agences FCI IMMOBILIER

0553913292 fci-immobilier@orange.fr

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