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Les infos Essentielles
Votre réseau d’agences FCI IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette agréable maison de plain-pied d’environ 97 m², idéalement située à quelques minutes à pied des commerces, services et commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme et agréable.
La maison se compose d’une cuisine et d’un séjour bénéficiant tous deux d’un accès direct à une grande terrasse, parfaitement exposée et offrant une agréable vue dégagée sur la campagne.
L’espace nuit comprend deux chambres de 12 m² et 14 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste sous-sol d’environ 140 m², offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Il comprend notamment une pièce de 36 m², une pièce de 28 m², une pièce de 23 m², une salle d’eau avec WC, une cuisine d’été de 12 m², une cave de 21 m² ainsi qu’un garage de 34 m².
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce sous-sol peut parfaitement convenir à une activité professionnelle avec la possibilité d’y aménager des bureaux ou des locaux indépendants de la partie habitation. Il pourra notamment répondre aux besoins d’une profession libérale, d’un cabinet, d’une activité administrative, de télétravail ou de tout professionnel souhaitant travailler directement depuis son domicile.
Selon vos envies et votre projet, cet espace peut également offrir la possibilité d’agrandir la surface habitable, de créer un logement indépendant, d’accueillir famille ou amis ou encore d’envisager un projet locatif.
La propriété bénéficie d’un terrain clos d’environ 5 800 m², agrémenté d’arbres fruitiers et disposant d’un puits. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air installée en 2023 et bénéficie du tout-à-l’égout.
La situation est également particulièrement pratique puisque les commerces, la pharmacie, la maison médicale, le cinéma, les écoles, le collège et différents services sont accessibles à pied. La gare SNCF se situe quant à elle à seulement 5 minutes en voiture.
Une propriété qui offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et surtout un potentiel intéressant grâce à son vaste sous-sol, son terrain et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Une visite vous permettra de découvrir concrètement les volumes et tout le potentiel de cette maison.
Réservez dès à présent votre visite avec Valérie GUYONNET au 06.76.66.29.33.
www.agence-immobiliere-dordogne.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 156 € et 2 916 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
cuisine
m²
salon/sejour
m²
chambre
14.25 m²
chambre
12.48 m²
salle d'eau
6.50 m²
cave
21.10 m²
entrée
10.97 m²
pièce à aménager
36 m²
pièce à aménager 2
28.60 m²
pièce à aménager 3
23.40 m²
garage
34 m²
12.10 m²
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