Réf : VG2725

Exclusif

La Roche-Chalais (24490) Coup de cœur assuré – Maison de caractère de 200 m² avec terrasse et potentiel locatif

7 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 24490

Surface habitable (m²) 200 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Caractéristiques Valeurs

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Caractéristiques Valeurs

Murs mitoyens 1

Année de construction 1940

Copropriété NON

EN EXCLUSIVITE : Votre réseau d'agences FCI IMMOBILIER vous propose : Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village alliant authenticité et potentiel.

En exclusivité, cette superbe maison de village de 200 m² habitables incarne l’équilibre parfait entre authenticité et art de vivre.

Cette maison de village dévoile des volumes généreux et une atmosphère raffinée. Le rez-de-chaussée accueille une entrée soignée, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu’un espace de vie chaleureux et une cuisine séparée, pensés pour conjuguer confort et convivialité.

À l’étage, l’espace nuit révèle tout son cachet avec quatre chambres élégantes, dont une suite parentale. Les parquets en chêne massif, associés à des placards intégrés, confèrent aux chambres une allure noble et intemporelle.

Une salle de bains spacieuse ainsi qu’une salle d’eau communicante viennent parfaire cet espace, idéal pour une vie familiale exigeante.

Signature rare : une opportunité d’aménagement d’un appartement indépendant de 34 m², offrant un potentiel patrimonial ou locatif discret et qualitatif.

À l’abri des regards, une terrasse privée prolonge les espaces de vie dans une ambiance intimiste, propice à des instants privilégiés.

DPE : D

Une adresse de caractère, confidentielle et pleine de possibilités, destinée aux amateurs de biens authentiques et singuliers.

Contact : Valérie GUYONNET – 06.76.66.29.33

www.agence-immobiliere-dordogne.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 149 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 139 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,19 %

Taxe foncière annuelle 1 547 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 € et 4 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Rez de chaussée

cuisine 18040 m²

salon/sejour 34.86 m²

entrée 6.33 m²

buanderie 2062 m²

salle de bain 8.10 m²

chambre 27.42 m²

chambre 13.53 m²

chambre 12.69 m²

chambre 9.86 m²

chambre 12.72 m²

salle d'eau 1.98 m²

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Agence Groupe d'Agences FCI IMMOBILIER

0553913292 fci-immobilier@orange.fr

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